李英俊律师 2007-11-25 02:32
精装房屋有瑕疵开发商应赔钱
[align=center][align=center][b][font=宋体][size=9pt]精装房屋有瑕疵开发商应赔钱[/size][/font][/b][b][size=9pt][/size][/b][/align][/align][size=9pt][font=Times New Roman] [/font][/size][font=宋体][size=9pt] [/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[font=宋体][size=9pt] 市民黄先生购买了一套精装房，收房时却发现问题多多。为此，黄先生多次找开发商理论，双方都不欢而散。无奈之下，黄先生将开发商起诉至锦江法院。昨日，锦江法院开庭审理了此案。[/size][/font][size=9pt][/size]
[font=宋体][size=9pt] 黄先生诉称，[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]2004[/font][/size][font=宋体][size=9pt]年[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]11[/font][/size][font=宋体][size=9pt]月，他花了[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]103[/font][/size][font=宋体][size=9pt]万元购买了一套精装房。可交房时发现精装房存在诸多问题：卫生间、窗台积水、楼梯扶手松动。他要求开发商对房屋进行整改，[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]2007[/font][/size][font=宋体][size=9pt]年[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][font=宋体][size=9pt]月[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][font=宋体][size=9pt]日[/size][/font][font=宋体][size=9pt]，他发现房屋问题不但没有改善，反而更严重。对此，他请求法院判决开发商支付逾期交房违约金、赔偿装修费并顺延房屋保修期。而开发商辩称，房屋是经过有关部门验收合格的，且根据黄的要求对房屋进行多次整改，他们不存在违约。[/size][/font][size=9pt][/size]
[font=宋体][size=9pt]法院审理认为，开发商整改维修后，[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]2007[/font][/size][font=宋体][size=9pt]年[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]9[/font][/size][font=宋体][size=9pt]月[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]4[/font][/size][font=宋体][size=9pt]日[/size][/font][font=宋体][size=9pt]才将房屋交与原告，属于逾期交房，应承担逾期交房的违约责任。同时，开发商在整改房屋时，对房屋楼梯的整改不当，所以应当支付赔偿金。最后法院判决，开发商向原告支付违约金[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]3[/font][/size][font=宋体][size=9pt]万多元，并支付整改补偿费[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman]2000[/font][/size][font=宋体][size=9pt]元，同时，开发商还应该按《住宅质量保证书》承担相应的保修责任。[/size][/font][size=9pt][/size]
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[b][font=宋体][size=9pt]李英俊律师提示：[/size][/font][/b][size=9pt][/size]
[font=宋体][size=9pt]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：[/size][/font][size=9pt][/size]
[font=宋体][size=9pt]商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：[/size][/font][size=9pt][/size]
[font=宋体][size=9pt]逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
[font=宋体][size=9pt]逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。[/size][/font][size=9pt][font=Times New Roman] [/font][/size]
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[font=宋体][size=9pt]本案中由于开发商的原因导延期交房，根据上述司法解释的规定，开发商应当承担相应的违约责任。[/size][/font][size=9pt][/size]
